暴击！刚刚苏州一批楼盘宣布涨价，楼市迎来变局！
• 优惠取消！尹山湖华润悦景湾、木渎江月时光花园、相城宽泰铂园等一批楼盘即将取消优惠，年后房价要涨！
刚刚，我得知消息，有开发商年底集中冲刺，一批楼盘坐不住了！官宣要取消案场优惠，元旦之后按原价卖，买房成本要提高了！
1、尹山湖华润悦景湾，元旦后将取消最高20万优惠！
近日，项目官宣海报直接打出“再见20万”的字样，并写明“2020年优惠于2021年1月1号全部收回”。
也就是说元旦后再去买房，买房人可能要面临20万的差价。这可不是一笔小数目，这波“涨价令”暗示十分到位！
2、木渎江月时光花园，官宣案场优惠倒计时！
今天，我在朋友圈注意到木渎江月时光花园发出海报，官宣“案场优惠截止倒计时还剩下6天！”
也是元旦后将收回案场优惠，房源按备案价卖。这波“倒计时”非常有紧迫感！年底买房就是要有人逼你一把！
3、相城宽泰铂园“一成首付”优惠政策即将取消！
相城宽泰铂园开通渠道购房优惠，并且案场还有“首付10%以及赠送活动”的优惠政策，优惠政策的执行时间也仅限于年底。年后，这些优惠将全面取消。
这年头，最令人心痛的买房故事，应该是“错过低价上车的机会，却站上了高价接盘的岗位”了吧。
综合多家楼盘官宣海报的信息来看，不难发现开发商调价、取消优惠的理由基本都是：“年底收官”、“指标已完成、“年末冲刺”等.......
业内分析，开发商此举很有可能是一种变相营销的手段，目的还是为了促进销售、冲刺业绩。
当然也不排除，近期苏州政策利好频发，开发商对明年市场预期向好，从而调整价格的可能。
对买房人来说，优惠取消，意味着真金白银的流失，还是要抓紧机会，选择合适的项目上车。现在正是买房好时机。
就在昨天（12月24日），苏州市规划和自然资源局又出让5宗涉宅地块，涉及越溪、元和、白马涧、通安、青剑湖等区域，其中白马涧、青剑湖迎来优质宅地，区域新房市场要变！
1、越溪79号地块，起拍楼面地价上涨3700元/㎡！
▲图源好地讯江苏
目前，越溪板块内新房在售的仅有卓越上城时光，备案均价24205元/㎡，也是今年拍出的越溪1号地块，当时项目起拍楼面地价11300元/㎡，最终成交楼面地价12846元/㎡。
而这次挂出的越溪79号地块，起拍楼面地价高达15000元/㎡！对比卓越上城时光起拍楼面地价上涨3700元/㎡！同时也高出成交地价2154元/㎡！地价上涨幅度明显！
2、82号地块起拍楼面地价9000元/㎡！通安再添高价地！
通安82号地块周边最近的成交地块，是金辉悠步四季项目，该项目成交楼面地价9852元/㎡。
金辉悠步四季的成交地价仅高出通安82号地块起拍楼面地价852元/㎡。也就是说，若不发生意外流拍的话，通安又有一宗高价地要诞生了！
▲图源好地讯江苏
3、元和80号地块起拍楼面地价15140元/㎡！未来新盘价格或冲刺3万/㎡？
近两年，元和板块土拍不断，优质地块频频出让，地价也是节节攀升。
2018年，仁恒园和项目成交地价14800元/㎡；2019年，万科锦上成交楼面地价15000元/㎡。
2020年末，元和80号地块起拍楼面地价就达到15140元/㎡，地价上涨幅度十分明显。该地块位于板块核心地带，邻近地铁2号线阳澄湖中路站，周边配套也十分齐全。
▲图源好地讯江苏
目前元和板块的新盘均价集中在2.8万/㎡左右，定位基本都是改善产品。待上市的高价地也不少。距离元和82号地块不远的就是仁恒溪云雅园，地价2.2万/㎡，放风价要突破3万/㎡，预计明年入市。
元和82号板块也大概率在2021年入市，届时，新房价格是否能冲刺3万/㎡？拭目以待。
上周苏州楼市有7家楼盘开盘！狮山、吴江太湖新城、尹山湖接连上新补仓！有3家楼盘基本全部卖完，1家房源去化近9成！
1、12月15日，吴江太湖新城建发悦江南取证，加推60套叠墅，均价约2.56万/㎡，总价约444-615万，除叠墅样板间房源外，基本全部卖完！
2、12月17日，狮山上瑞阁取证，加推项目最后一批房源，共137套，均价约3.2万/㎡，总价约327-484万，线上开盘全部卖完！
3、12月18日，狮山滨河四季云庭取证，加推467套房源，均价约3.89万/㎡，总价约443-784万，卖出超9成！
4、12月21日，园区奥体中海上东区Pro开盘，加推355套房，均价约3.99万/㎡，总价约486-1702万元，开盘当天除底复房源外，基本卖光！
除了核心板块的新盘，相城活力岛的天房美瑜兰庭、北双湖板块的东原月印万川、尹山湖板块的华润悦景湾、观澜逸品也先后开盘。
据了解，开发商开盘也推出不少优惠购房活动，一些楼盘的标准层和小户型房源去化较好。
2020年的苏州楼市已接近尾声，优惠取消！房价上涨！买房人门槛被迫提高！这些都是真实存在的现实情况。如果有人此刻还在看空楼市，真的该醒醒了......
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